Хозпостройки для дачи или на земельном участке: виды, нормативы, как оформить

Редакция SKOGGY вас приветствует! Хотите поставить хозблок на участке, но не понимаете — нужно ли разрешение, где именно можно его разместить и придётся ли регистрировать? Эти вопросы беспокоят большинство владельцев дач и загородных участков. В статье разобрали виды хозпостроек, нормы расстояний по СНиП, правила регистрации и пошаговый порядок оформления — чтобы вы действовали уверенно и без лишних расходов.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Виды хозпостроек и материалы
2. Капитальная или некапитальная — в чём разница
3. Нормы расстояний и габаритов
4. Нужно ли разрешение на строительство
5. Нужно ли регистрировать хозблок
6. Как оформить хозпостройку: пошаговая инструкция
7. FAQ  
    

Виды хозпостроек и материалы

Хозпостройка — это любое вспомогательное строение на участке, которое не предназначено для постоянного проживания: сарай, хозблок, баня, мастерская, летняя кухня, теплица, курятник. Они различаются по назначению, материалу и, главное, по статусу — капитальная постройка или нет. Это определяет, нужна ли регистрация.

По материалу хозблоки делятся на несколько типов:

• Деревянный каркасный — тёплый, экологичный, хорошо держит форму. Требует фундамента и регулярной обработки от влаги и насекомых. Подходит для круглогодичного использования при утеплении.
• Деревянный щитовой — более бюджетный вариант. Быстро монтируется, но менее долговечен без должного ухода. Также требует фундамента.
• Металлический каркасный — прочный, устойчивый к деформациям, долговечный. Обшивается профлистом или сэндвич-панелями. Устанавливается на лёгкий фундамент или опоры.
• Сборно-разборный из профлиста — самый популярный вариант для дачи. Не требует фундамента, монтируется за несколько часов, при необходимости переносится на другое место. Некапитальная постройка — регистрировать не нужно. Посмотреть готовые модели можно в разделе металлических хозблоков.
• Пластиковый — лёгкий, не требует ухода, устойчив к влаге. Подходит для хранения садового инвентаря и инструментов. Некапитальная постройка.
• Кирпичный, из пеноблока или арболита — капитальные постройки с обязательным фундаментом. Самые долговечные и тёплые, но требуют значительных затрат и времени на строительство.

Подробнее о конфигурациях и планировках — в статье «Проекты хозблока».

Капитальная или некапитальная — в чём разница

От ответа на этот вопрос зависит, нужно ли регистрировать постройку и платить с неё налог.

Некапитальная постройка — не требует разрешения и регистрации. Признаки:

• Сборно-разборная конструкция, которую можно разобрать и перенести
• Нет заглублённого фундамента (стоит на поверхности, опорных площадках или винтовых сваях без бетонирования)
• Коммуникации не подведены или легко отсоединяются
• Не связана с землёй неразрывно

Капитальная постройка — требует постановки на учёт, если площадь превышает 50 м². Признаки:

• Стоит на заглублённом фундаменте (ленточный, плитный, свайный с бетонированием)
• Не может быть перемещена без разрушения
• Неразрывно связана с земельным участком

Простой вывод: сборно-разборный хозблок из профлиста без заглублённого фундамента — некапитальная постройка. Разрешение не нужно, регистрировать не требуется, налогом не облагается.

Если планируете строить капитальный хозблок на фундаменте — читайте статью «Строительство хозблока: подготовка и расчёты», там подробно разобраны этапы и расчёты.  

Нормы расстояний и габаритов

Даже если разрешения не нужно, размещать хозпостройку можно не в любом месте участка. Нормы регулируются СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.

Отступы от границ участка

Важно: скат крыши хозблока должен находиться в пределах собственного участка и не нависать над соседской территорией.

Расстояние от хозблока до жилого дома

Для хозблоков общего назначения (без содержания животных) расстояние до жилого дома по СНиП не нормируется жёстко. Тем не менее из противопожарных соображений рекомендуется располагать хозблок не ближе 5 м от жилого строения. Постройки для содержания скота и птицы — не менее 12 м от жилых домов.

Допустимые габариты

• Минимальная высота для комфортного использования — 2 м
• Оптимальная высота для хранения вещей — 2–2,5 м
• Для хранения техники — высота от 2,2 м
• Площадь: постройки до 50 м² не подлежат обязательной регистрации

Подробнее о выборе типа фундамента под хозблок — в статье «Фундамент под хозблок».  

Нужно ли разрешение на строительство хозблока

Нет — разрешение на строительство хозяйственных построек не требуется. Это прямо предусмотрено Градостроительным кодексом РФ (ст. 51, ч. 17, п. 1): вспомогательные постройки на участках ИЖС, ЛПХ и садовых участках строятся без получения разрешения.

Исключения, при которых могут потребоваться дополнительные согласования:

• Участок находится в охранной зоне объектов культурного наследия
• Участок расположен в водоохранной зоне или зоне с особыми условиями использования
• Хозблок строится как пристройка к жилому дому — в этом случае действуют правила для жилых строений

Во всех остальных случаях уведомлять органы власти о начале строительства хозпостройки не нужно.

Нужно ли регистрировать хозблок

Ответ зависит от типа постройки.

Когда регистрация не нужна

• Некапитальная постройка: сборно-разборная, без заглублённого фундамента
• Площадь до 50 м² (по общему правилу для хозяйственных построек)
• Постройка не подключена к коммуникациям на постоянной основе

Если ваш хозблок — сборно-разборная конструкция из профлиста, которую при желании можно перенести, регистрировать её не нужно. Посмотреть такие модели можно в разделе хозблоков для дачи.

Когда регистрация нужна

• Капитальная постройка: стоит на заглублённом фундаменте, не может быть перемещена
• Площадь превышает 50 м²
• Вы планируете продажу участка — все капитальные строения должны быть учтены в ЕГРН

Дачная амнистия

До 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок регистрации хозпостроек. Его суть: капитальный хозблок можно зарегистрировать без разрешения на строительство — достаточно технического плана от кадастрового инженера. Если постройка возведена до 2001 года — технический план не требуется, достаточно заполнить декларацию самостоятельно.

Как оформить хозпостройку: пошаговая инструкция

Если постройка капитальная и вы хотите её зарегистрировать, следуйте этому порядку:

1. Пригласите кадастрового инженера — он проведёт замеры и подготовит технический план постройки. Стоимость зависит от региона и площади.
2. Заполните декларацию — если постройка возведена до 2001 года и технического плана нет. Бланк декларации можно скачать на сайте Росреестра.
3. Подайте заявление в Росреестр — через МФЦ или портал Госуслуги. Приложите: выписку из ЕГРН на земельный участок, технический план или декларацию, паспорт.
4. Дождитесь регистрации — стандартный срок через МФЦ: 9 рабочих дней, через Госуслуги: 7 рабочих дней.
5. Получите выписку из ЕГРН на постройку — подтверждает право собственности на зарегистрированный объект.

Совет: если вы одновременно оформляете жилой дом по дачной амнистии, включите все капитальные хозпостройки в одно заявление — это сэкономит время и снизит расходы на кадастрового инженера.  
 

Хозблок можно использовать практически для чего угодно, в том числе, для хранения спортивных аксессуаров. Подробнее об этом читайте в статье "Хозблок как место для хранения зимнего инвентаря: идеи по организации хранения лыж, санок, сноубордов".

FAQ

Можно ли поставить хозблок без разрешения на строительство?

Да. Разрешение на строительство хозяйственных построек не требуется по Градостроительному кодексу РФ — ни для некапитальных, ни для капитальных хозпостроек вспомогательного назначения на садовых и дачных участках.

На каком расстоянии от забора соседа можно ставить хозблок?

Не менее 1 метра от границы соседнего участка. Для построек с содержанием животных — не менее 4 метров. Скат крыши должен оставаться в пределах вашего участка.

Нужно ли регистрировать сборно-разборный хозблок?

Нет. Сборно-разборный хозблок без заглублённого фундамента — некапитальная постройка, регистрации не требует и налогом на имущество не облагается.

Что такое дачная амнистия и распространяется ли она на хозблоки?

Дачная амнистия — упрощённый порядок регистрации построек без разрешения на строительство. Действует до 1 марта 2031 года. Распространяется на капитальные хозпостройки на садовых, дачных участках и участках ИЖС. Достаточно технического плана и заявления в Росреестр.

Нужно ли платить налог на хозблок?  

Налог на имущество начисляется только на зарегистрированные капитальные постройки. Некапитальные сборно-разборные конструкции без заглублённого фундамента налогом не облагаются — независимо от их размера и стоимости.